Jannah Theme License is not validated, Go to the theme options page to validate the license, You need a single license for each domain name.
اخبار

القليل من الحلول الجيدة مع انخفاض القدرة على تحمل تكاليف المنازل


بدأ تشارلز سانت أرنو، كبير الاقتصاديين في ألبرتا سنترال، البنك المركزي للاتحادات الائتمانية في المقاطعة، تحقيقاته بسؤال بسيط: إلى أي مدى ستحتاج الأسعار إلى الانخفاض، أو إلى أي مدى ستحتاج الدخول إلى الارتفاع، لجعل السكن في المتناول مرة أخرى؟ في كندا؟

الجواب بالنسبة لمعظم المدن في كندا هو “أكثر من اللازم”.

ويمثل البحث الذي أجراه السيد سانت أرنو، والذي نُشر هذا الشهر، عقبة رئيسية أمام الجهود الرامية إلى جعل السكن في كندا ميسور التكلفة. وهو يشير إلى أن المقترحات التي يقدمها العديد من السياسيين – بناء المزيد من المنازل لخفض الأسعار عن طريق زيادة العرض – من غير المرجح أن تحدث فرقا كبيرا.

ووفقاً لمعظم المقاييس، أصبحت المنازل الآن مكلفة للغاية في معظم أنحاء كندا، حتى أن القدرة على تحمل تكاليفها وصلت إلى أدنى مستوياتها منذ أربعة عقود من الزمن. وبالعودة إلى أوائل الثمانينات، فقد نتج هذا الضغط عن أسعار الفائدة على الرهن العقاري التي تجاوزت 18 في المائة. اليوم، بالطبع، هو نتاج الزيادة الحادة في الأسعار التي حدثت على مدار حوالي عقد من الزمن وتسارعت خلال الوباء. وقد انحسر هذا الارتفاع إلى حد ما عندما رفع بنك كندا أسعار الفائدة، ولكن حتى الآن لم يعني ذلك انخفاضا كبيرا في الأسعار.

وفي المدن التي بلغ فيها الهوس العقاري في كندا ذروتها، كانت النتائج التي توصل إليها السيد سانت أرنو مذهلة. وحسب حساباته، يجب أن تنخفض الأسعار بنسبة 39% في تورونتو، و33% في فانكوفر، و30% في مونتريال، بناءً على الدخل الحالي. أو، لقلب الأمور رأسا على عقب، يجب أن ينمو الدخل بنسبة 65% في تورونتو، و50% في فانكوفر، و43% في مونتريال.

لقد وجد السيد سانت أرنو بعض الأخبار الجيدة. تظل المنازل ميسورة التكلفة في كالجاري وإدمونتون ووينيبيج. (في حساباته، حدد السيد سانت أرنو الإسكان الميسر بأنه لا يستهلك أكثر من 30 بالمائة من دخل مالكه بعد خصم الضرائب، بما في ذلك المرافق والضرائب العقارية والتأمين. وافترض أيضًا أن أصحاب المنازل يضعون 20 بالمائة من سعر الشراء في دفعة أولى وتوزيع رهونهم العقارية على مدى 25 عامًا – وهو الترتيب النموذجي في كندا.)

أخبرني أنه عندما أصبحت الأرقام واضحة، أصبح يائسًا بشكل متزايد بالنسبة للكنديين الأصغر سنًا الذين “يحاولون الحصول على منزل، والبدء في تكوين أسرة ويحاولون تحقيق ذلك”.

موقف الحكومة الفيدرالية ومعظم المقاطعات هو أنه من خلال تحفيز بناء مساكن جديدة، يمكن لكندا أن تحصل على منازل بأسعار معقولة دون خفض قيمة المنازل الحالية. وفي حين يوافق السيد سانت أرنو على أن بناء المزيد من المنازل سيساعد في القدرة على تحمل التكاليف، فإنه يشكك في أن ذلك سيكون كافيا لجعل المنازل في متناول الجميع حقا. وأشار إلى أن قِلة من الساسة، إن وجدوا، سيكونون مهتمين بتحمل ردة الفعل السياسية التي قد تأتي من القيام بأي شيء من شأنه أن يؤدي إلى انخفاض قيمة الأصول الأكثر قيمة لدى العديد من الكنديين، وربما بشكل كبير.

وقال: “هناك الكثير من أصحاب المنازل في الوقت الحالي الذين يعتبر منزلهم هو أصلهم الوحيد”. “كل أموالهم تذهب إلى منزلهم. ليس لديهم أي صندوق تقاعد أو مدخرات. منزلهم هو كل شيء. لذا، إذا لم تعد قيمة العملة ترتفع، فقد يضع ذلك بعض الضغوط المالية على البعض منهم.

عندما تحدثت مع روبرت هوج، مساعد كبير الاقتصاديين في بنك RBC، قال إنه يتفق مع الرأي القائل بأن الانخفاض الكبير في أسعار المساكن والذي يستعيد القدرة على تحمل التكاليف من غير المرجح أن يحدث في المدن حيث أصبح السكن غير ميسور التكلفة. (لم أزعج نفسي بسؤاله عن احتمال زيادة رواتب سكان تلك المدن بنسبة 65 في المائة).

وقال إنه إذا لم يكن هناك أي شيء آخر، فإن ذلك سيتطلب من شركات البناء بناء منازل أكثر مما تمتلك كندا القدرة على البناء أو البناء بما يتجاوز ما يمكن أن تتحمله الميزانيات العمومية للمطورين بشكل مربح.

ومع ذلك، كان أكثر تفاؤلاً بشأن القدرة على تحمل تكاليف استئجار المساكن، والتي أصبحت الآن مكلفة للغاية في العديد من المدن. وقال إن أحد الدروس المستفادة من الوباء هو أنه عندما لم يعد الطلاب يتدفقون على المدن وكان بعض السكان ينتقلون من وسط المدينة إلى المناطق الريفية، كان أن زيادة العرض يمكن أن تؤدي بسرعة إلى انخفاض الإيجارات. وقال السيد هوج إن مجرد رفع معدلات الشواغر إلى 3 بالمائة من شأنه أن يحدث فرقًا كبيرًا.

قال لي: “يعتمد أصحاب العقارات على تدفق الدخل”. “إذا لم يتم شغل الوحدة لبضعة أشهر، فسيكونون أكثر استعدادًا للتعامل”.

لكن السيد هوغ أضاف أن الكنديين لن يضطروا إلى التخلي عن ملكية المنازل. وبينما انخفض معدل ملكية المنازل في كندا بين عامي 2011 و2021، إلا أنه ظل عند نسبة قوية تبلغ 66.5%.

لكنه قال إن الملكية في المستقبل ستأتي مع “بعض التنازلات” في مدن لا يمكن تحمل تكاليفها إلى حد كبير.

وقال هوغ إنه في أماكن مثل تورونتو وفانكوفر، سيتعين على العديد من المشترين، وخاصة أولئك الذين يدخلون السوق للتو، التخلي عن التفكير في منزل منفصل بالقرب من وسط المدينة والاكتفاء بشقة بعيدة عن وسط المدينة. وقد يحتاج آخرون إلى الانتقال إلى المقاطعات ذات أسعار المساكن المنخفضة، مثل تلك الموجودة في كندا الأطلسية.

كتب كونور دوجيرتي، زميلي في مكتب الأعمال، عن حل وسط وصل إلى سوق العقارات في الولايات المتحدة: تقسيمات فرعية لمنازل منفصلة تصل مساحتها إلى 400 قدم مربع.

[Read: The Great Compression]

قال السيد هوغ: «القدرة على تحمل تكاليف الملكية – من الصعب إصلاحها». “ربما يمكنك تحقيق بعض التقدم، ولكن إصلاحه بالكامل وإعادته إلى ما كان عليه في عام 2004، أعتقد أن هذا أمر مبالغ فيه.”

وأضاف: “سيظل حلم الملكية قائما، لكنه سيكون مختلفا عما سيكون عليه الوضع المثالي بالنسبة لكثير من الناس”.


  • حكم قاض في لندن، أونتاريو، بأن الهجوم المميت الذي قام به رجل قاد شاحنته ودهس خمسة أفراد من عائلة مسلمة، مما أسفر عن مقتل أربعة منهم وإصابة صبي صغير، كان عملاً إرهابيًا مدفوعًا بأيديولوجية تفوق العرق الأبيض.

  • نشأت لويز بلوين في ضاحية دورفال بمونتريال وحققت ثروة مع زوجها الثاني من خلال نشر إعلانات مبوبة للسيارات المستعملة. يروي جاكوب بيرنشتاين بوضوح قصة كيف أن السيدة بلوين، بعد عقود من كونها قطبًا في عالم الفن وعضوًا أساسيًا في مجتمع لونغ آيلاند، انتهى بها الأمر إلى تمثيل نفسها في جلسة استماع بشأن الإفلاس في سنترال إسليب، نيويورك، في وقت سابق من هذا الشهر.

  • وجدت دراسة تعتمد جزئيًا على تجربة كندا أن حوالي ربع مدخني سجائر المنثول أقلعوا عن التدخين خلال عام أو عامين بعد فرض الحظر على المنثول.

  • بناءً على طلب صحيفة نيويورك تايمز، أجرى المركز الكندي لحماية الطفل مراجعة ووجد “صور اعتداء جنسي على الأطفال تتضمن عدة عارضين قاصرين على إنستغرام من جميع أنحاء العالم”، كما كتب زملائي جينيفر فالنتينو ديفريز ومايكل إتش كيلر في مقالتهما. تحقيق تقشعر له الأبدان مع الآباء الذين يسعون إلى النجومية لبناتهم القاصرات من خلال نشر صور لهن على Instagram. وأضاف زملائي أنه في المنتديات عبر الإنترنت، فإن الرجال الذين ينجذبون جنسياً للفتيات “كثيراً ما يثنون على ظهور إنستغرام باعتباره العصر الذهبي لاستغلال الأطفال”.


مواطن من ويندسور، أونتاريو، تلقى إيان أوستن تعليمه في تورونتو، ويعيش في أوتاوا، وقد كتب عن كندا لصحيفة نيويورك تايمز على مدار العقدين الماضيين. اتبعه على Bluesky: @ianausten.bsky.social.


كيف نفعل؟
نحن حريصون على الحصول على أفكارك حول هذه النشرة الإخبارية والأحداث في كندا بشكل عام. يرجى إرسالها إلى nytcanada@nytimes.com.

هل يعجبك هذا البريد الإلكتروني؟
أرسلها إلى أصدقائك وأخبرهم أنه يمكنهم التسجيل هنا.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى